Westendinpuiston koulussa kehitetään energiatehokkuutta ja hyviä opiskeluoloja

Espoon Westendinpuiston koulu avasi elokuussa 2005 ovensa 300 oppilaalle. He pääsivät työskentelemään viihtyisiin tiloihin, jotka on toteutettu perinteisestä poikkeavalla tavalla, elinkaarimallilla.

Espoon kaupunki hakee vaihtoehtoisia ratkaisuja julkisten tilojensa rakentamiseen ja niissä toteutettaviin palveluihin. Westendinpuiston koulun omistaa ja opetuksen järjestää perinteiseen tapaan kaupunki, mutta hankkeen päärahoittaja on Euroopan Investointipankki EIB. Kiinteistö- ja käyttäjäpalveluita puolestaan hoitaa Coor Services Management Oy, entinen Skanska Facilities Management, jonka kanssa kaupunki on tehnyt sopimuksen. Sopimus kattaa rakennuksen teknisen huollon, kunnossapidon, vartioinnin ja siivouksen. Kyseessä on siis sovellus elinkaarimallista, jossa rakennuksen toteuttamiseksi ja palvelujen pyörittämiseksi on muodostettu kokonaispaketti.

Uudella toimintamallilla Espoon kaupunki, rakentaja Skanska ja kiinteistö- ja käyttäjäpalveluiden tuottaja pyrkivät pitkäjänteiseen yhteistyöhön ja siihen, että rakennus olisi elinkaarikustannuksiltaan mahdollisimman tehokas. Yksi tärkeä osa tämän tavoitteen toteuttamista oli rakennuksen luovutus- ja käyttöönottovaihe. Silloin säädettiin rakennuksen ilmastointia, lämmitystä ja muuta talotekniikkaa hyvien työskentelyolosuhteiden luomiseksi.

"Westendinpuiston koulun käyttöönottovaihe oli osa VTT:n, Tampereen teknillisen yliopiston ja Skanskan Toimivuuden varmistus -hanketta, jossa kehitetään koko palveluketjua suunnittelusta ja rakentamisesta valmiin rakennuksen ylläpitoon," kertoo talotekniikkapäällikkö Esko Mannermaa. ”Haluamme varmistaa, että uuden rakennuksen käyttöönotto sujuu häiriöttä ja ennakoida mahdollisia muutoksia, joita siinä saattaa tulla vastaan. Näin saada aikaan vakiintunut tapa toimia käyttöönottovaiheessa.”

Westendinpuiston koulussa tehtiin parannuksia tavanomaiseen käyttöönottovaiheeseen verrattuna esimerkiksi lisäämällä rakennuksen vaipan tiiveysmittauksia ja lämpökamerakuvauksia ja seuraamalla tiiviimmin energiankulutusta.

”Käyttöönottovaiheen merkitystä asiakastyytyväisyydelle ei voi korostaa liikaa. Kun uusissa tiloissa on sellaiset olosuhteet kuin asiakas on toivonut, tilaaja tuntee saavansa vastinetta rahoilleen. Myös rakennuksen käyttö- ja huoltohenkilökuntaa sekä varsinaisia käyttäjiä on syytä opastaa huolellisesti laitteiden käytössä ja siinä, miten he itse voivat vaikuttaa rakennuksen olosuhteisiin ja sitä kautta viihtyisyyteen”, selittää Mannermaa.

Toimivuuden varmistus -hankkeessa on Westendinpuiston koulun lisäksi mukana asuin- ja toimistorakennuksia. Kehityshanke on valmistunut syksyllä 2005.

Espoon kaupunki valitsi tarjouskilpailun perusteella Westendinpuiston koulun rakentajaksi sekä kiinteistö- ja käyttäjäpalveluiden toimittajaksi Skanskan vuonna 2003. Koulun 4 655 kerrosneliömetrin laajuisen rakennuksen on suunnitellut arkkitehtitoimisto Arkkitehtiryhmä A 6 Oy. Oppilaat ja heidän opettajansa siirtyivät kouluun Tapiolasta Revontulen koulusta, jonka korjaaminen ei olisi ollut kannattavaa ja joka ei ollut kaupunkirakenteen kannalta sopivalla paikalla.